Dreamscape Cos., investor real estat yang berbasis di New York dan pemilik Rio Hotel & Casino di Las Vegas Strip, telah mengumpulkan $850 juta untuk mendukung niat merombak resor Las Vegas dan berinvestasi dalam pengembangan lebih lanjut dari properti serupa lainnya.
Proses penggalangan dana:
Pendanaan dikelola oleh dana pensiun, perusahaan asuransi, dan perorangan; Raymond James Financial Inc. memimpin penempatan ekuitas swasta dan Wells Fargo & Co. mengatur utangnya. Eric Birnbaum, chief executive officer dan pendiri Dreamscape, mengatakan bahwa dia telah mendirikan real estate investment trust (REIT) untuk memiliki resor Las Vegas, serta dua perusahaan terpisah yang akan mengelola aset permainan, perhotelan, dan hiburan di properti tersebut. .
Peluang untuk akuisisi lebih lanjut:
Dreamscape bangga menjadi pengelola kreativitas dan modal yang mengembangkan properti perumahan, ritel, perhotelan, hiburan, dan permainan, menjadi lingkungan yang unik dan dinamis untuk memaksimalkan nilai bagi investor. Birnbaum, sebagai pendiri, menganggap bahwa uang yang terkumpul membuka peluang bagi kepercayaan untuk memperoleh fasilitas perjudian dan rekreasi tambahan sekarang karena pelanggan kembali ke rutinitas perjalanan bisnis dan rekreasi yang nyaman. “Pandemi telah mengajarkan kita bahwa orang mendambakan pengalaman dan kebersamaan dengan orang lain,” kata Birnbaum.
Perombakan resor:
Perusahaan membeli Rio Hotel & Casino dari Caesars Entertainment Inc. pada 2019 seharga $516 juta. Pada saat yang sama, Dreamscape mengadakan kesepakatan jual-sewa kembali dengan Caesars untuk menjalankan kasino dengan kinerja yang berakhir tahun ini. Pemilik yang berkantor pusat di New York sekarang berencana untuk mengubah properti dua menara yang pertama kali dibuka pada tahun 1990 untuk tetap menjadi rumah populer World Series of Poker selama beberapa dekade.
Menurut investor dan pemiliknya, Dreamscape, bangunan dua menara ini akan diubah menjadi fasilitas modern, dengan resor hotel dan ruang kasino yang dirombak untuk menawarkan pengalaman rekreasi yang tak tertandingi dan melestarikan sejarah serta nuansa properti asli yang dibuka pada tahun 1990. .
Koleksi REIT:
Birnbaum mengatakan bahwa sebagian besar uang yang terkumpul dari dana pensiun, perusahaan asuransi, dan individu bernilai bersih tinggi akan masuk ke perwalian investasi real estat (REIT) yang didirikan oleh Birnbaum. Perwalian semacam itu dibebaskan dari pajak penghasilan badan dan memberikan perolehan sebagian besar pendapatan oleh pemegang saham. Sisa dana, menurut pendiri, akan diteruskan ke perusahaan pengelola properti.
Pokok bahasan:
Pembentukan REIT telah menjadi bahan perdebatan dalam industri kasino karena beberapa perwalian real estat, seperti Vici Properties Inc. dan Gaming & Leisure Properties Inc., memegang kepemilikan sejumlah besar kasino di seluruh AS, termasuk banyak properti terkenal yang berlokasi di Las Vegas Strip. Namun, Dreamscape berencana menempatkan investasi yang signifikan untuk memperbarui kamar, restoran, dan fasilitas hiburan resor Rio Hotel & Casino untuk mempertahankan citra prestisius dari tujuan kasino terkenal sebagai tolok ukur industri kasino.
